Мы уже сообщали, что в райцентре «Покровское», на улице Ленина, по соседству с супермаркетом «Славянский» весной текущего года началось строительство нового торгового заведения от сети магазинов «Магнит» (ссылка1, ссылка2). Возведение объекта идёт стахановскими темпами, и, видимо, не за горами открытие нового магазина в посёлке, которому, наверное, обрадуются многие простые покупатели.

Магазин «Магнит» строится - фото от 10 июня 2014 года

Да и десяток-полтора рабочих мест, наверное, прибавится в посёлке. Однако не всё так однозначно и радужно.

О  том, что собой представляет торговая  сеть «Магнит», можно легко найти  в интернете, который нам пояснит, что штаб-квартира  компании  находится в Краснодаре, так что налоги после того, как покровское отделение  начнёт работать, скорее всего, отправятся на юг нашей страны, и район от торговых доходов мало  что получит.

Между тем, собственные доходы райбюджета Покровского района за I квартал 2014 года составили 10 385 043 рубля (по отношению к уровню прошлого года - 107% или  на 641 300 рублей больше).

По словам руководителя ПТЗПО «Покровчанка» В.М.Третьякова, в  собственных доходах райбюджета   ПТЗПО «Покровчанка» занимает 9,75% в виде уплаченных налогов. Уплата налогов в районный бюджет за I квартал 2014 года от ПТЗПО «Покровчанка» составила 1 286 000 рублей  и  возросла к прошлому году на 27% или в  сумме превышает прошлый год на 274 000 рублей (что составило 42% всей прибавки районного бюджета). Если начнёт функционировать покровский «Магнит», то – наверняка – ПТЗПО «Покровчанка» потеряет часть доходов и, естественно, заметно меньше заплатит налогов в районный бюджет.

Вполне возможно, что «Покровчанке» придётся закрыть некоторые свои сельские магазины, являющиеся и сейчас убыточными. Наверняка понесут убытки  индивидуальные предприниматели, покровчане, занимающиеся торговлей, которые зарегистрированы на территории района. Так что же тогда приобретёт райбюджет с появлением нового объекта?

Есть, по словам Владимира Михайловича, и некоторые другие вопросы по продолжающемуся строительству покровского «Магнита». И – это не просто замечания конкурента, который лишится части своих доходов, а слова руководителя одной из знаковых и бюджетонаполняющих организаций района и депутата Покровского районного Совета народных депутатов.

Во-первых, есть определённые требования к выбору места торгового заведения, к тому же – в жилом массиве. Соблюдались ли они при выдаче разрешения на строительство? Об этом никому не известно.

Процитирую отрывок из одной статьи по этому поводу:

«Согласно п. п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ возведение объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных п. 17 названной статьи.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

Такое разрешение выдается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления на основании заявления застройщика, к которому прилагается пакет документов, перечисленных в ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в том числе правоустанавливающие документы на земельный участок.

Пунктом 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права реализуются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Если строение, сооружение или иное недвижимое имущество, в том числе и магазин, создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо возведено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то оно является самовольной постройкой (ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

У посёлка Покровское, по словам В.М.Третьякова, есть  Генеральный план застройки, рассчитанный на несколько лет. Так вот, значится ли в том плане  магазин «Магнит» – надо ещё проверить. И обращался ли застройщик в районную архитектуру за соответствующим разрешением?
Во-вторых, соблюдены ли при строительстве магазина требования всех СНИПов?

В-третьих, как решён вопрос с коммуникациями (вода и водоотведение, свет, газ) магазина «Магнит», который займёт приличный объём и площадь и увеличит нагрузку на поселковую инфраструктуру (с водой, к примеру, и так постоянные проблемы)?

В-четвёртых, после запрещения строительства магазина поселковой администрацией (30 апреля 2014 года) и выдачей разрешения прошло не более трёх недель. Неужели за такое короткое время были ликвидированы все имевшиеся недостатки?

Вопросов много, а ответов на них пока нет.

В своё время пришли в сельское хозяйство Покровского района крупные инвесторы из других регионов, обещавшие много чего жителям. А в результате? Колхозы, создававшиеся десятилетиями и трудом наших дедов и отцов, уничтожены, а их материальная база – БЕСПЛАТНО – перешла в руки частникам, которые значительную часть доставшихся им ценностей продали, вырезали (скот, например, металл с токов и баз), добив общественное животноводство. Сейчас – ни одной коровы у агрофирм нет. Из 24 центральных усадеб сохранились 5-6, число рабочих мест на селе уменьшилось в разы.

Пришествие «Магнита» - начало вытеснения и уничтожения своей, исконной кооперативной и мелкой  торговли иногородними фирмачами, увода налогов за пределы района и области.

За примерами иного порядка следует обратиться в Белоруссию. Вот где поддержка своего, включая государственное, вот где бережно сохраняются лучшие традиции прошлого, в том числе и в торговле.

Ну а пока  Владимир Михайлович Третьяков намерен обратиться  в прокуратуру, чтобы та помогла  ответить на вопросы о законности строительства магазина «Магнит» в посёлке Покровское.

Админ

• «Магнит» строится...
• «Магнит» строится – 2. Незаконно или законно?
• Открытие «Магнита»